Возможное повышение ключевой ставки до 23% станет серьёзным барьером для тех, кто хочет купить собственное жилье с нуля, — без накоплений и продажи уже имеющегося. А банки, скорее всего, пойдут на разные меры, чтобы отсечь большую часть клиентов и оставить только наиболее платежеспособных: от повышения ипотеки до 33 процентов и вплоть до увеличения первых взносов.
Чего ждать обычным гражданам и как рынок недвижимости реагирует на прогнозы аналитиков уже сейчас, «Парламентской газете» рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
О том, что Центробанк на декабрьском заседании вновь планирует поднять вопрос ключевой ставки, стало известно пару дней назад. По словам Апрелева, повышение ключевой ставки заблокирует для большинства возможность приобрести квартиры «с нуля», то есть без накоплений и не имея никакой другой жилплощади, которую можно продать.
Количество сделок на рынке недвижимости в этой связи сократится еще больше, а решение жилищных вопросов люди все чаще станут откладывать в долгий ящик. Самым предпочтительным видом недвижимости станет аренда. А многие, скорее всего, вернутся к схемам, которые были распространены в девяностые годы. Когда человек что-то продавал, покупал маленькую квартиру, потом спустя некоторое время продавал уже ее, покупал квартиру чуть больше и так понемногу подбирался к желаемой недвижимости и желаемому городу либо району.
Что же касается процентных ставок по ипотеке в абсолютном выражении, то все будет зависеть от банков. Сейчас можно спрогнозировать, что диапазон составит 24,5 до 33 процентов.
«Но даже с теми, кто предпочтет удержать ставку и не повышать ее слишком сильно, конечно, все будет не так просто, — подчеркнул Константин Апрелев. — Ставка не единственное ограничение, и при низком проценте банки постараются отсекать потенциально малоплатежеспособных клиентов другими способами. Одним из них станет первоначальный взнос. Он сейчас у некоторых кредитных организаций уже составляет порядка 20 процентов даже по семейной льготной ипотеке. Думаю, можно прогнозировать его рост и до 50 процентов».
Как разместить рекламу на этом сайте
Не секрет, что многие сегодня на первый взнос не копят и не занимают у родственников и друзей, а берут кредиты. Часто — сразу несколько в разных банках. Таких заемщиков банки будут отслеживать через общие базы информации и, если количество или величина взятых кредитов превысит определенные нормативы — в ипотеке им будут отказывать.
Что остается делать в такой ситуации? Выбор невелик: либо все же пытаться копить (в том числе пользуясь ситуацией, ведь повышаются ставки не только по кредитам, но и по вкладам) и ждать лучших времен, либо попытаться воспользоваться старыми схемами с постепенной покупкой, но только при наличии собственного жилья.
Ключевая ставка за этот год в России повышалась уже четыре раза — с 16 до 21 процента. А вслед за ней неуклонно росли и ставки по ипотеке. На сегодняшний день она достигает 25 процентов годовых.
В конце 2023 года средняя ставка равнялась 10,1 процента, что соответствовало ключевой ставке 7,5-16 процентов. Период же, когда ставка почти не росла, за последние годы был только в 2020-м и 2021-м, тогда средневзвешенное значение установилось на уровне 8,4 и 8,3 процента соответственно.
