Банковские ставки на выдачу ипотечных кредитов после повышения ключевой ставки выросли до неприемлемых пределов. Они и раньше не отличались особой доступностью, а теперь и вовсе стали уделом только особо обеспеченных граждан, уверенных в завтрашнем дне.
На примере конкретных объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже в Тайшете, мы решили посчитать, во сколько обойдутся квадратные метры, если приобрести их в ипотеку.
Возьмём, к примеру, самую дорогую квартиру, которую мы нашли на сайте Avito. Она расположена на втором этаже дома №11 в микрорайоне Новый, в ней четыре комнаты, общая площадь составляет 79 квадратных метров. Стоимость 8 миллионов 700 тысяч рублей.
Здесь же, под объявлением, размещён блок, позволяющий на лету примерить на себя шкуру человека, который жаждет погрязнуть в долгах.
Мы наблюдаем предложения пяти банков, ставки в которых колеблются от 19,4% до 21,2%. Считаем разумным ориентироваться на самый высокий процент, хотя на самом деле есть основания полагать, что в действительности он окажется ещё выше.
Если гипотетически предположить, что вы очень хотите стать новым владельцем этой недвижимости и каким-то чудом накопили аж 20% на первоначальный взнос, то жизнь вам мёдом всё равно не покажется.
Итак, с помощью ползунков устанавливаем значение первого взноса на значение 1 миллион 740 тысяч рублей. Берём средний срок ипотечного кредита – 15 лет. Получаем ежемесячный платёж в размере 128 452 рубля.
Теперь к нам на помощь поспешит калькулятор. Умножаем размер обязательного платежа на 180 месяцев и буквально подпрыгиваем от удивления. По итогу за 15 лет вы банку отдадите 23 миллиона 121 тысячу 360 рублей.
Напомним, что брали в долг вы всего 6 миллионов 960 тысяч – в 3,3 раза меньше. Если вспомнить о вашем первоначальном взносе, то итоговая стоимость квартиры достигнет 24 миллионов 861 360 рублей.
Дороговато чуть-чуть. Да и вообще нам с вами гораздо больше нравится жить на земле, воспитывать собаку, косить крапиву с лопухами и копать картошку. Дворцы по 15-20 миллионов сразу пролистаем, чтобы не расшатывать нервную систему. И остановимся на вполне себе среднем варианте.
Как нельзя лучше под наши требования подходит дом в 80 квадратных метров по улице Октябрьской. В нём три комнаты, есть скважина, санузел, а рядышком гараж. Площадь участка составляет 8 соток, но примерно пять из них, скорее всего, заняты самим домом, двором и какими-нибудь постройками. На оставшихся трёх сотках мы и будем выращивать картошку.
Стоимость всего хозяйства составляет 4 миллиона 600 тысяч рублей. Берём усреднённый первоначальный взнос – 20% — это 920 000 рублей, второй ползунок уводим на значение 15 лет.
Здесь самая высокая процентная ставка банка – 20,4%. Это обязывает нас ежемесячно отдавать кредитно-финансовому учреждению полновесные 66 168 рублей.
За 15 лет набежит 11 миллионов 910 тысяч 240 рублей.
Напомним, что у банка мы взяли всего 3 миллиона 680 тысяч. Переплата достигнет 3,2 раза. Следовательно, домик который стоил всего-то 4,6 млн рублей, обошёлся нам в 12 миллионов 970 тысяч.
Цифры на самом деле пугающие. И добровольно попадать в эту кабалу – смерти подобно. В этой ситуации души отчаянных тайшетцев могут согревать только два обстоятельства.
Во-первых, надежда на то, что Центробанк когда-нибудь снизит ключевую ставку, что впоследствии даст возможность рефинансировать кредит и перейти на более выгодные условия. Этот сценарий кажется вполне реалистичным.
Второе обстоятельство тоже основано на вере. На вере в инфляцию и в то, что кажущийся сегодня огромным обязательный платёж завтра обесценится до такой степени, что на эти деньги лет через несколько можно будет купить только килограмм сосисок. Но это вряд ли.
Эксперты рекомендуют не спешить с ипотекой и однозначно говорят о том, что снимать жильё сегодня значительно выгоднее.
Правда, в Тайшете люто кусаются и цены на аренду недвижимости.
Но об этом мы поговорим немного позже.
