Тайшетская компания «ЖКХ Южное», потерявшая несколько месяцев назад лицензию на управление многоквартирными домами, несмотря на все катаклизмы, продолжает заниматься привычной деятельностью. Она вновь узаконена службой жилнадзора Иркутской области и пролонгирована местной властью. Но вряд ли эта музыка будет вечной.
В администрации Тайшета 20 сентября подписано постановление «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами». В документе речь идёт о назначении ООО «ЖКХ Южное» управляющей организацией для временного управления 35 многоквартирными домами.
В постановлении обозначена причина, по которой чиновники были вынуждены самостоятельно выбрать тысячам тайшетцев участливую организацию, каковой предстоит изо всех сил заботиться об их жилье.
Дело в том, что собственники квартир в каждом конкретном доме должны были проявить инициативу, собраться, обсудить и в чётком соответствии со всеми суровыми требованиями законодательства избрать себе управляющую организацию.
Как следует из духа постановления, сделано этого не было ни по одному из адресов, которые вновь оказались в доходной базе «Южного». Поэтому органы власти, как и усмотрено законом, сами назначили «управляшку».
Но не навсегда, а только до момента, пока собственники помещений не выберут «способ управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
Важно то обстоятельство, что заниматься домами на этих условиях ООО «ЖКХ Южное» сможет не более одного года – то есть до 20 сентября 2024-го.
Итак, в списке 35 домов:
- ул. Автозаводская, 1
- ул. Бурлова, 3
- мкр. Новый, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 19/1, 19/2, 19/3
- мкр. им.Мясникова, 2, 4, 6, 8, 9, 10
- мкр. им.Пахотищева, 1, 1а, 2, 4, 6, 6а, 8, 10, 10а, 22, 24, 26, 28.
В постановлении обозначен также перечень услуг, которые «ЖКХ Южное» должно оказывать жильцам этих домов. И этот момент заслуживает самого пристального внимания. Список весьма обширен, поэтому обозначим только его основные догмы:
- Сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей – два раза в месяц
- Влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек — два раза в год
- Проведение дератизации и дизенсекции помещений, входящих в состав общего имущества (работы выполняются специализированной организацией) — по мере необходимости
В зимний период:
- Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения — по мере необходимости
- Сдвижка и подметание свежевыпавшего снега — по мере необходимости
- Очистка придомовой территории от снега и наледи при наличии колейности свыше 5 см — по мере необходимости
- Очистка от мусора территории мусоросборных площадок — 5 раз в неделю
- Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд — 5 раз в неделю
В летний период:
- Подметание и уборка придомовой территории — 2 раза в неделю
- Очистка от мусора территории мусоросборных площадок — 5 раз в неделю
- Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд — 5 раз в неделю
- Стрижка кустарников, вырубка поросли — 1 раз в год
- Выкос травы на придомовой территории — 2 раза в год
Постоянно:
- Прием и регистрация заявок от населения
- Ведение учета выполненных работ по устранению аварий
- Взаимодействие с организациями по устранению аварий
Дважды в год работники ООО «ЖКХ Южное» должны проводить осмотр следующих участков трудового фронта:
- Фундамент
- Кровля
- Деревянные конструкции и столярные изделия
- Каменные конструкции, в т. ч. железобетонные
- Металлические конструкции
- Фасад
- Внутренняя отделка
- Полы
- Лестницы
- Вентиляционные каналы и шахты
- Чердачное, подвальное помещения
- Оконные и дверные заполнения, относящиеся к общему имуществу
Не реже одного раза в месяц необходимо осматривать:
- Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления в подвальных помещениях
- Канализационные выпуски
- Водомерные устройства (при наличии)
- Внутридомовые электрические сети и электрощитки, вводные распределительные устройства
По мере необходимости:
- Ремонт и укрепление водосточных труб, колен, воронок
- Проверка исправности и закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю
- Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
- Очистка кровли от скопления снега, сосулек и наледи
- Устранение протечек кровли, путём замены кровельного материала
Два раза в год:
- Очистка чердачных и подвальных помещений от посторонних предметов и мусора
- Проверка состояния продухов в цоколях зданий (с закрытием в холодный период)
Постоянно должна проводиться проверка состояния входных дверей и оконных заполнений. А по мере необходимости — ремонт и укрепление входных дверей, установка дверных пружин, фурнитуры, восстановление отдельных элементов оконных заполнений, замена стекла, фурнитуры.
По логике вещей, жильцы всех 35 домов получили, наконец, возможность выскочить из жилищно-коммунального рабства, в каковое их загнало ООО «ЖКХ Южное», и в любой момент инициировать процедуру смены управляющей компании. И, надо полагать, многие этим всё-таки займутся.
А у самого «Южного» откровенно под ногами горит земля. Теперь компания будет вынуждена изо всех сил выполнять свои функциональные обязанности, ласково разговаривать с клиентами и стараться закрепиться в умах подопечных.
В противном случае самая крупная управляющая компания Тайшета рискует понести не просто точечные, а тотальные потери.
Мы следим за развитием событий.
